【マンション購入と契約の時期２０１８年】
新規マンションでも賃貸契約でも、不動産の購入で
大事なのは２０１７年に限らず、成功のカギは
「早めの行動」です。
マンション購入をする時に注意したいのは
増税についてです。
２０１９年１０月に延期したので
まだ期間はあります。
しかし、２年など目前と言っても
過言ではありません。
実は２０１９年の１０月１日からは
マンション購入に限らず、不動産の全ての購入が増税１０％の対象となるので、早めの行動が吉と成すかも知れません。
これは経過措置期限と言って
工事から引渡しまでの期間が長い事が
原因となり、増税対象になるかならないか
と言う分かれ目の期間となります。
要するに２０１９年１０月からは増税されて
消費税が１０％になります。
簡単に言うと
・２０１９年の９月３０日までは８パーセント
・２０１９年の１０月１日～は１０パーセントとなります。
引渡しの時期も考える事が大切です。
契約時期に注意して消費税を抑えたいです。
不動産賃貸、マンションを購入すると
消費税が変わります。
２０１９年の９月末までなら、８％のまま
マンション購入、部屋探しに最適となる
と言う事です。
１０％との分岐点を上手く使う事で
８％のままマンション購入する事や
部屋探しをスムーズに行う事が出来ます！
部屋探し、マンション購入など
不動産に関わる事で行動を起こすなら
２０１９年の前半までがチャンス
となります。
同じマンション購入や不動産購入
なのに、同じ賃貸マンション、アパートなのに
８％と１０％の違いがあっては困りますよね？
例えば、３０００万円のマンションなどを購入
しようとすると、３２４０万円になります。
３０００万円×８％ですね。＝３２４０万円
なので、２０１６年９月末だとこうなります。
１０％だと、３３００万円！！
６０万円はちょっと痛いですね！
ここで重要なのは
・土地代には消費税が掛からない事
です。
８％から１０％に上がる前にマンション購入など
急いだ方がいいのかどうか？これも問題ですね。
つまりは、必ずしも増税前でなくてもいい
と言う事です。
消費税が１０％のマンションや不動産関係の
住宅を購入する場合、非課税と言うのが掛かります。
贈与を受けた翌年の３月１５日までに引渡しを受ければ
様々な条件が適用されます。贈与を受ける場合には
時期には注意したいですが、オトクになる可能性が
ある事は意識したいですね！
可能性も高く、段々とその水準が増えるのが適当です。
大体の場合において、不動産、マンション購入、賃貸は
短い間に突然、金利がアップすると言う事はありません。
かと言ってゆっくりしていると、２０１９年頃までには
確実に金利がアップしているでしょう。
まとめとして２０１６年に結局どの様に動けばいいのか？
と言う事が気になるところです。
・増税はされるものの、時期に注意する
・贈与がある場合、自分が適用されるか確認する
・資金計画を立てて、２０１６年中に購入するなら９月末までに
・春から探し始めて、５月までに何となく決めておく
・「親ちか」などの人気条件も考えて行動する
最終的には「早めの行動」が一番大事と言う事です。
部屋探しは早いもの勝ちですし、マンション購入を
他人が待ってくれる訳もなく、法律も待ってくれません。
きちんとした条件を考えて、自分の希望、妥協点を
紙などに記載し、契約や住宅ローン、年収、場所
なども考慮に入れて、仲介手数料なども考えたいですね！
探し方や選び方にもコツがあるので、不動産を探す時には
当サイトを参考にして頂けると嬉しいです！
ではまた次回！！
