アパート経営は直近で出す投資ではなく、年間で考える投資です。
基本中の基本ですが、理解していない方が多く記事にしました。
年間と言っても１年以内に稼ぎになって返って来る投資ではありません。
１年、２年と経つ毎に段々と稼ぎが出るタイプです。
簡単に言うと、アパート経営を開始して１ヶ月で消費した金額が１ヶ月の内に戻るって来る方は誰もいません。
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１、アパート経営は直近で出すなら利回りで考える投資
単純に言い過ぎだと思いますが、結構難しく言う方多く、超砕いて言います。
物件購入価格が１０００万円で年間家賃収入が１００万円で利回り１０％。
物件購入価格の１０％を１年で取り戻せば超優秀です。
多分、一握りの世界に入ってます。
投資は基本１年以上掛けて長い目で見るのが普通です。
株投資をした事がある方は分かると思います。
株で１ヶ月で稼ぎを出そう！と思ったら難しいと感じませんか？
アパート経営も同じです。
当然、分かりますよね？
アパート経営の利回りを高くして考えると稼ぎが出やすいので・・と基本は「不動産投資の教科書」さんが記載しています。
「不動産投資の利回りの相場とより高い利回りの物件を探す２つの方法」を見てみましょう。
２、不動産投資と言えば、あすなろLIFEさんも
不動産投資の知識をより深めたい、より実際の事を知りたい方はあすなろLIFEさんも見ておくといいでしょう。
不動産投資を長く運営している様で私より多分、知識が広いです。
実際の利回りや収益物件も公開してくれているので、見てみるといいでしょう。
基本的に難しい話しをしていますが、極力初心者さんに優しいです。
会社の話しはあまりないですが、体験談として見ておく事をおススメします。
私は不動産投資の紹介はできますが、体験はレア過ぎてあまり記載できません。
パターンで話しても多分無駄でしょう。
逆に一般的に稼げるパターンであるあすなろLIFEさん等は結構いいです。
３、利回りは実際、どれくらい（どのくらい）目指せばいいの？
後不動産投資のパターンは２つあると別記事で伝えました。
・将来的に相続税としてみるか？
・直近利回り２０％以上で即出すか？
即出せても２～３年掛かりますが、利回り２５％等、怪しい物件もあるのでよく調べてから始めて下さい。
利回りは高い方がいいですが、あまりに高いと怪しいです。
平均は２０１８年でワンルームが４、５％程度。
１０％とか２５％って怪しいと思いませんか？
出せる人は超優秀で平均は４％～５％でしょう。
しかし、利回り８％は目指したいです。
表面利回りなら１０％程度は目指すといいのですが、なかなか難しいです。
そもそも、出せるなら１００％を目指した方がいいです。
１００％は現実的に無理ですが、その勢いで行きましょう。
すぐ稼ぎを出したいタイプは１０、１１、１２％と上げていきましょう。
それでも１０年掛かるので、投資は根性が重要です。
結果的に言えば家自体も資産なので、問題はないと言えばないのですが・・・。
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