賃貸の先行申込の2番手は審査が後にならない可能性が出て来ました!
私は常に早い者勝ちと言うケースで「はい終わり」と思っていましたが・・・。
不動産屋によると、「違うケースもある」らしいです。
そこで、賃貸の先行申込の2番手は不利なのか?有利なのか?
物件探しで2番手だと「ああ、無理だな」と思った方がいいのか?
ここを調査しました!
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- 1、賃貸で申し込みが複数いる場合、順番は1番手が最初ではないかも!?
- 2、先に申し込んだから賃貸物件の部屋を取れる訳ではなく、準備も大事だった
- 3、先行申込の家賃交渉は1番手がすっ飛ぶ可能性がある!?体験談まとめ!
- 4、賃貸の1番手は嘘と言う可能性もある!2番手でも諦める事しない!
- 5、賃貸の先行申込の2番手でも審査を先にさせてしまえばいい!
- 6、賃貸の先行申込が2番手でも審査が1番手で入れる事もある!まとめ!
1、賃貸で申し込みが複数いる場合、順番は1番手が最初ではないかも!?
普通は1番手が先行申込となり、2番手は後回しのイメージが強いですよね!
「2番手が1番手になる可能性は0%ではない」
と申しておりました。
理由は簡単で♪♪
1、家賃交渉が1番手だった
2、保証人の問題で1番手になる事も
3、不動産会社も様々で順番を変える事もある
→基本は早い者勝ちである事は変わらない
人が審査している以上は1番手だか2番手だかが不明になるとかではなさそうです。
(正直あるかも知れませんが・・・。)
1番手の人の保証人が「あ、いないです」と言うパターンで2番手の人が人柄が良く、大家さんが「即OK」出した人だと1番手に変わる事もあります。
前に「賃貸の先行申込が2人いた時、真面目そうな方を取った」と言う記事を書いた事がありました。・・・・まあ、ないとは言いがたいですよね?
この様な事も裏ではあるので2番手が1番手に繰り上がる事も「あるんだろうな」と思って間違いないでしょう♪♪
2、先に申し込んだから賃貸物件の部屋を取れる訳ではなく、準備も大事だった
賃貸に先に申し込んだから「自分優先」と言う考え方はまるでない事が分かります。
●早い者勝ちはあくまで本当に先に物件を決めた人
→1月に入居を決めると2月にはその物件がない、って事です♪♪
常に早い者勝ちである事は変わらないのですが、今回の例の様に「複数同時に賃貸物件に申し込みをした場合はあり得る」と言う事です。
先に申し込みした人が「書類がない」「保証人不在」「家賃交渉が長引く」等。
「面倒」な人の場合、2番手の人に決まるかも知れません。
急に話を進めてて「別の人に決まりました」と言うのはそういった事情があります。
3番手であっても諦める理由にはならなかったですよね♪♪
先に申し込みした人が「有利ではない」とハッキリ言えそうです♪
・・・基本は先行申込が断然有利です♪
1、書類の用意
2、希望条件や妥協条件
3、不動産屋でスムーズに決めると2番手とか関係ない!
→結果的にいい部屋見付かるかも?
3、先行申込の家賃交渉は1番手がすっ飛ぶ可能性がある!?体験談まとめ!
見付けました!体験談と言うか不動産屋の一言です。
●1番手を飛ばしてくれ
●家賃交渉する人を飛ばす
●満額払う人を優先して?
あり得そうな話ではありますよね♪先行申込して家賃交渉している場合、2番手にすっ飛ぶ可能性がある、と言う実体験です♪♪
「家賃交渉する人より満額払う人の方がいいに決まってる」の家賃交渉のワナ。
大家さんも家賃多く払う人を入れたい気持ちはあるでしょう。
私でも大家なら考えてしまいますね♪♪
「家賃滞納リスクなし」「人柄が良くお金持っている♪」「余計な事無さそう」
これ、2番手でも1番手に優先したいお客様ですよね♪
実際、自分が先行申込なのか分かる術はほぼありません♪
契約段階で紙にサインしてないので実際は3番手に申し込みした人に取られた可能性も十分に高いですよね。
不動産屋の真実も深いところにありますよね・・・・。
2人の方がそういうので間違いはないでしょう♪
4、賃貸の1番手は嘘と言う可能性もある!2番手でも諦める事しない!
賃貸の先行申込が2番手であっても1番手であっても嘘ではないと思いますが・・。
1番手であっても2番手に回されたのでしょう。
1、本当は1番手だったけど、家賃交渉とかの間に2番手に
2、嘘ではないですが・・・後回しされた
3、結局、2番手に取られた
時間が戻せる訳でもないので、申し込み順番は1番手だったで間違いないと思います。
しかし・・・。
「あの人、家賃交渉して面倒だから後でいいよ」
常にありそうな一言を常に聞きます。
賃貸の申し込みが1番手である事は時間が戻らない限り変わらない事実です。
調べようはないですけど・・・。
契約とか話し合いの途中で「すみません、契約が決まってしまいました」と言うのは恐らく「面倒な人」と思われた可能性も・・・。
5、賃貸の先行申込の2番手でも審査を先にさせてしまえばいい!
審査が後にならない理由には不動産屋の事情だったり、1番手が面倒である必要があります。ですが、「絶対その物件取れない」と言う事はないみたいです。
1、自分でどうしても入りたい旨を伝える??
2、満額払ってもいいですよ♪
3、面倒でない顧客になる
→保証人とか不動産屋の用意する「書類」等に普通にサイン出来るとか
審査が後にしない様にチャンスを掴むと思っていいでしょう。
「どうやって?」の答えは難しいですが・・。
先に3つ記載した様に先行申込の人より有利な条件を提示すると・・・。
もしかすると2番手でも3番手でも即決になるかも?
・・・後は不動産屋に「1番手とかいますか?」と聞きつつ「家賃滞納しませんよ?」とかアピールも必要かも知れません♪♪
不動産屋や大家さんも人間なので「家賃滞納」に反応する人多いと思いますよ♪
「値切る」のも物件を犠牲にするのかも知れません。
審査を後にさせないために常に「自分が一番の顧客」である事を伝えましょう♪♪
6、賃貸の先行申込が2番手でも審査が1番手で入れる事もある!まとめ!
現実的には1番手、2番手、3番手でも関係ない事もある、が正しいのでしょう♪
競争率が高い物件は何故か皆「いい♪♪」と思うもの♪
そこまで人間馬鹿ではないのですよね・・・♪
「あ、この物件いいじゃん!!」
「え、俺も俺も(私も私も)」
これ、常識的に部屋探しでもあり得る事です・・・・・♪♪なんででしょうね??
あえて、解決策としては「申し込みがない物件ありませんか?」とか聞くのも違うルートで解決できますよね♪
どうしても気になる物件であればちょっと自分の方がいいですよ?アピールが必要かも知れません♪♪
部屋探しも「戦い」なので、人生預ける部屋なんだなあ・・と思って探してみてはいかがでしょうか?
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