家を買う前にお得な制度があります。
買った後の行動次第で大きくお金がずれるなら、知らない人は超損です。
逃す人がいると思っていないのが国ですし常識の範囲で皆入手します。
パッとここにあるだけでも確認しておきましょう！
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【目次】
１、家を買うとすまい給付金で最大５０万円の現金で補完！
一番肝心な部分で家を買うとすまい給付金があります。
年収によりずれる給付金ですが、８％～１０％で多少の違いがあります。
情報の出所はSUUMOなので間違いはないはずです。
| すまい給付金の年収目安表 | |||
| 年収の目安（８％） | 給付基礎額（８％） | ||
| ４２５万円以下 | ３０万円 | ||
| ４２５万超～４７５万円 | ２０万円 | ||
| ４７５万超～５１０万円 | １０万円 | ||
| 税率１０％は下 | 税率１０％は下 | ||
| ４５０万円以下 | ５０万円 | ||
| ４５０万円超～５２５万円以下 | ４０万円 | ||
| ５２５万円超～６００万円以下 | ３０万円 | ||
| ６００万円超～６７５万円以下 | ２０万円 | ||
| ６７５万円超～７７５万円以下 | １０万円 | ||
年収は夫婦と中学生以下の子供がいる事を目安としている様子です。 夫婦で共働きしていれば、年収も増えるのでそれなりの給付金となります。
ある意味、ギリギリのところで年収を抑えた方がいいのですが、それはそれです。
「では給付金より、働いている状況を失くすのか？」と自分に言い聞かせて終了。
離職とかクビよりマシと思えばいいです♪
１、増税後のすまい給付金制度の移り変わりに注意
増税後は４２５万円以下で５０万円だったものが、４５０万円まで上がります。
仮に４３０万円だった時に４０万円より５０万円の方がいいのかって話しです。
見た目的には５０万円より４０万円の方がお得です。
分かると思いますが、すまい給付金の時点では、消費税の方が圧倒的に高いです。
たかが２％でも２２４万円の支払いが２８０万円になります。
結局は１０万円程度なら４０万円の方がマシです。
２０１９年３月までの話しなので、即ダンドリを決めましょう。
いくつか増税前にやっておきたいと人が考えている事が調査結果で分かっております。
住宅ローン関連では、SUUMOマガジンも最近は役立ちます。
１１月１３号（２０１８年）では増税前と増税後の移り変わりが載っており購入の後押しになりました。
２、贈与税の特例
「すまい給付金」だけでは、増税前の方が安いと見ておきました。
しかし、レアパターンがあります。
贈与税とは親から１５００万円の資金援助の場合に掛かる税金です。
言う人いるかどうかはさておき、一応法律上は掛かります。
「贈与税？もらった事を秘密にしておけば？」と魔がさす事ありますよね？
法律上、大問題です。
１、贈与税は相続時にばれる
２、不動産登記でばれる
厄介なのが、贈与税の場合「すぐにばれない事」です。
泳がしている訳ではなく、当然皆さんが考える様に「もらった事が分かる訳ない」のです。
「タイミング」が偶然に「不動産登記」「相続」までと長いだけです。
もらった贈与税はしっかり申告しないと大変な事になりますよ？
この辺りは別の話しなので、別記事でお願いします♪
１、贈与税は８％の時、１１７万円。１０％の時０円ってどういう事！？
消費税率によって、非課税枠が・・・・
親から資金援助額が大きい場合は増税後に買う方がお得かも？
SUUMOの雑誌に載っていた部分をほぼ抜粋しました。
大事なのが赤文字です。
増税前の方が節税効果を得やすいと思われますが、資金援助額により大幅に違いがあります。パターンによりますが、住宅購入時のお金を抑える事が可能。
先程の例だと２２４万円が２８０万円になってしまい、すまい給付金を優先するより増税前の方が確実にお得でした。
しかし、「贈与税」が関わると急変。
差が１１７万円となってしまい、５６万円の違いを完全に打破してしまいます。
難しいと思うので家を買う予定の人は「住宅ローン」について直接聞いた方が確実と言えるレベルにお得です。
３、家を買う前の知識３｜住宅ローン控除
住宅ローン控除は住宅ローンの１％を１０年間削減してくれる制度です。
要件を満たす事で誰でも可能です。
１、床面積が５０㎡以上
２、住宅ローンの返済期間が１０年以上
３、中古の場合、一定の要件を満たすもの
床面積を記載しても意味ないとは思いましたが、要件に入っています。
要件を満たす事が出来れば、住宅ローン控除を受ける事が出来ます。
中古の場合も適用されるので、「家を購入」を考えている人は全員対象と言う訳です。
もし、すまい給付金、贈与税、住宅ローン控除をもっと知りたい人はぜひ、不動産屋やプロに聞いた方がメリット十分です。
スッキリとした気持ちで現実的に向き合っていきましょう。
数十万円～数百万円お得はもはや人生級です。
この記事を見た人はすでにお得なはずなので、後は実践だけです。
住宅購入を真剣に考えるとこの様にお得になりますよ！
頑張って下さいね！
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