前入居者の退去理由が知りたい、何だろう？と思う方いらっしゃると思います。
察している方もそうでない方も事故物件とはご存知ですか？
前の入居者が事故で・・・と言う話しです。
別に幽霊とかそういう類ではなく、不動産屋は別に言いたくない訳ではなく違う理由があります。
１つ理由を挙げるとすれば、「伝える必要がないから」です。
【目次】
１、退去理由を教えてくれない時はどうする？
２、隣人トラブルで退去した可能性（防音等含む）
３、虫大量発生等、いわく付きだから
４、表現良くないですが、薬とか犯罪が起こる繁華街中心
５、事故物件、見たくない物が見えるから
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１、退去理由を教えてくれない時はどうする？
賃貸の前の住人の退去理由を教えてくれない場合や、聞き出せない場合は方法があります。凄く面倒ですが、大家さんに聞きます。
不動産屋が近くにいますから、それとなく聞く事はできるはず。
又、結構気に入った物件であれば平日の夜道を調べるついでに大家さんに聞く方法も。
私の場合は「結構住む予定ですけど、何かあったら即出て行きますよ～」です！
言い方によるので、私が近くにいれば一番ですが、そうも行きません。
賃貸マンションの退去理由も似た様な事になるでしょう。
不動産屋に言ったって教えてくれない事が多いそうですね。
昔聞いた時は意外にあっさりだったので、勘違いしていました。
この記事でも記載しましたが、「大島てる」さんの事故物件サイトで確認を。
最初に言ったとおり、不動産屋は伝える義務がありません。
１人目には伝える義務があります。
しかし、「伝える程ではない」と思った事は全てスルー。
中にはすごい物件もあるそうで、外国人がよく訪ねて来るとの噂も。
あいにく扱えないのでこんな理由もって事にしておきます。
「隠していても絶対にバレる！？実際にあった賃貸物件における「怖い噂」とはで調べてみて下さい。現実はこうなんだろうなあ、と思います。
２、隣人トラブルで退去した可能性（防音含む）
隣人トラブルは前の入居者が悪いのか隣の人が悪いのか分かりません。
不動産屋が言いたくない理由は言ったら物件売れないからです。
そういう問題ではないって思いますが、「個人情報だから」になります。
意外に法律に強い不動産屋に素人が言っても無駄でしょう。
弁護士って訳ではありませんが、情報は掴んだ方が真剣に身の為です。
この記事の目次にある項目は調べた方が無難でしょう。
不動産屋が教えてくれない場合は、近隣住民とか大家さん頼みです。
３、虫大量発生等、いわく付きだから
ある人が入居前は何も言わなかったらしいですが、実はムカデが大量発生。
大家さんも知っていたらしく、入居者は「聞いてない」
虫が真剣に苦手な人は例えアリでもダメでしょう。
帰って来るとムカデやアリがいるのはちょっと・・・と言う場合はおさえる部分です。
ある意味、事故物件より虫の方が怖いと思う人が多いです。
虫大量発生する理由は不明ですが、何故かその部屋に集まります。
DIYやリフォームが無理なら絶望的です。
「もしも」のために虫が発生したら対策していいか程度は聞いておきましょう。
４、表現良くないですが、薬とか犯罪が起こる繁華街中心
女子高校生や小学生、中学生のお子さんがいる、もしくは新婚夫婦や若い人だけでなく、誰もが気にしたいのがドラッグ関係です。
逮捕された人が元々住んでいた物件で知らない人が訪ねて来るとか。
前にはイケナイ方向の部屋だったとか・・・。
この噂は常にありますから、周囲が繁華街や危なそうな店が並ぶと思ったらダメ。
安い物件なりに理由があると言う事です。
これも退去理由になっているでしょう。
５、事故物件、見たくない物が見えるから
この項目は見なくてもいいです。
事故物件だった場合、何となく嫌な感じがしますし、見たくない物が見える人も。
あまり触れると呪われそうなので、止めておきます。
要するに「そういう物件だから」で伝えません。
６、不動産屋は１人目にしか言う理由がない
実は法律だった気がしますが、１人目にしか言う義務がありません。
事故物件の場合のみ、です。
基本的に事故物件の事情がない限り、個人情報なので、伝える必要ないになります。
誰がどういう理由でと言うのも個人情報だからで逃げられます。
実を言えば弁護士に言えば教えてくれるでしょうが、逆にお金が掛かります。
ズルイですが、教えてくれなければ終わりです。
「出て行った理由を教えて欲しい」・・・「NO」なら別の不動産屋へ。
理由が気になる方はその物件ダメなんだろうな・・・と思い、スルーで行きましょう。
教えてくれたら「優良物件みっけ！！」で終わりですね♪
賃貸物件の前の入居者の事情を知りたい場合はまず聞く事。
内見の時に大家さんに聞く事。
ここからが物件探しの始まりと思っても間違いないと思います。
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